Prix au m² à Lyon par arrondissement : le guide complet 2026

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En 2026, le prix au m² à Lyon varie fortement selon l’adresse. Entre les secteurs centraux, les quartiers résidentiels et les zones en transformation, plusieurs milliers d’euros peuvent séparer deux logements de surface équivalente.

Le croisement de plusieurs études et baromètres immobiliers à l’échelle locale fait ressortir des niveaux de prix très différents selon les arrondissements. Ces données doivent toutefois rester des repères. Pour comprendre le prix au m2 à Lyon en 2026, il faut également tenir compte du quartier, de la rue, de l’immeuble et des caractéristiques du logement.

Prix au m² à Lyon par arrondissement en 2026

Les fourchettes suivantes donnent un aperçu des niveaux de prix observés en 2026 selon les arrondissements lyonnais. Elles restent indicatives et peuvent varier selon les caractéristiques du bien et sa localisation précise.

Secteur | Prix moyens constatés en 2026
Lyon 1er
4 700 à 5 100 €/m²
Lyon 2e
4 900 à 5 300 €/m²
Lyon 3e
4 350 à 4 750 €/m²
Lyon 4e
4 650 à 5 050 €/m²
Lyon 5e
3 600 à 4 000 €/m²
Lyon 6e
5 300 à 5 700 €/m²
Lyon 7e
4 300 à 4 700 €/m²
Lyon 8e
3 850 à 4 250 €/m²
Lyon 9e
3 550 à 3 950 €/m²
Villeurbanne
3 400 à 3 800 €/m²

Villeurbanne n’est pas administrativement un arrondissement lyonnais. Sa proximité immédiate avec Lyon et la continuité de son marché immobilier permettent néanmoins de l’intégrer à ce comparatif comme secteur de référence pour les acheteurs et vendeurs de la métropole.

Lyon 1er : entre centralité, cachet et petites surfaces

Dans le 1er arrondissement, les prix se situent généralement autour de 4 700 à 5 100 €/m². Les Terreaux, les pentes de la Croix-Rousse et les rues proches de l’Hôtel de Ville bénéficient d’une localisation centrale et d’une vie commerçante dense. Le cachet de l’ancien, la rénovation ou une rue calme peuvent fortement valoriser un appartement. À l’inverse, le bruit et certaines copropriétés anciennes peuvent peser sur le prix.

Vous souhaitez connaître la valeur de votre logement ? Demandez une estimation immobilière à Lyon 1er.

Lyon 2e : des prix élevés entre Presqu’île et Confluence

Le 2e arrondissement affiche généralement une fourchette comprise entre 4 900 et 5 300 €/m². Ainay, Bellecour et la Presqu’île profitent de leur centralité, de leur patrimoine et de nombreux commerces. Les appartements de caractère, avec de beaux volumes et des prestations de qualité, peuvent atteindre les niveaux les plus élevés. À Confluence, l’offre récente répond à d’autres critères, notamment la performance énergétique et les prestations des résidences.

Pour affiner ces repères selon votre adresse, une estimation immobilière à Lyon 2ème permet d’analyser votre bien dans son environnement réel.

Lyon 3e : un marché très différent entre Part-Dieu et Montchat

Dans Lyon 3, les appartements se situent généralement entre 4 350 et 4 750 €/m². Part-Dieu attire les actifs grâce à la gare, aux transports et au pôle d’emplois. Montchat présente un profil plus résidentiel et familial. Sans-Souci ou Villette suivent encore d’autres dynamiques. La diversité du bâti explique une partie importante des écarts constatés au sein du même arrondissement.

Une estimation immobilière à Lyon 3ème permet de tenir compte de cette micro-localisation.

Lyon 4e : le poids de l’attractivité de la Croix-Rousse

Le 4e arrondissement se situe généralement entre 4 650 et 5 100 €/m². Le plateau de la Croix-Rousse bénéficie d’une identité forte, de commerces de proximité et d’un cadre de vie apprécié. Les appartements canuts, les vues dégagées et les biens lumineux peuvent se démarquer. Les plans atypiques, l’isolation ou l’état des copropriétés doivent néanmoins être examinés avec attention.

Pour connaître le positionnement précis de votre logement, demandez une estimation immobilière à Lyon 4ème.

Lyon 5e : des prix variables entre patrimoine et secteurs résidentiels

Dans Lyon 5, les fourchettes se situent généralement autour de 3 600 à 4 600 €/m². Le Vieux Lyon, Saint-Just et Point-du-Jour présentent des environnements très différents. Le calme, la verdure, la présence d’un extérieur ou d’un stationnement peuvent soutenir la valeur. À l’inverse, le relief et les temps de déplacement influencent l’attractivité de certaines adresses.

Une estimation immobilière à Lyon 5ème permet de replacer le bien dans son quartier plutôt que dans une moyenne globale.

Lyon 6e : les niveaux de prix les plus élevés de Lyon

Le 6e arrondissement se situe généralement entre 5 300 et 5 900 €/m², avec des écarts importants selon l’adresse et les prestations. Les Brotteaux, Foch et les abords du parc de la Tête d’Or concentrent des immeubles de standing et de grands appartements familiaux. L’étage, l’ascenseur, la rénovation et la qualité de l’immeuble jouent particulièrement sur les valeurs.

Pour évaluer un appartement selon ces critères, une estimation immobilière à Lyon 6ème apporte une lecture plus précise du marché.

Lyon 7e : un marché immobilier diversifié

Dans le 7e arrondissement, les prix se situent généralement entre 4 300 et 4 700 €/m². Jean Macé, Gerland et les secteurs universitaires ne répondent pas aux mêmes profils d’acquéreurs. Les transports, les établissements d’enseignement et les projets urbains soutiennent la demande. La qualité du bâti reste néanmoins très variable selon les rues et les résidences.

Une estimation immobilière à Lyon 7ème permet d’intégrer ces différences au calcul de la valeur du logement.

Lyon 8e : des prix encore accessibles mais très contrastés

Le prix au m² dans Lyon 8 se situe généralement entre 3 800 et 4 500 €/m². Monplaisir bénéficie d’une attractivité particulière grâce à ses commerces et à son ambiance de quartier. Bachut, Mermoz ou États-Unis proposent des typologies et des niveaux de prix différents. Les transports, les projets urbains et la qualité de la résidence influencent fortement le positionnement du bien.

Une estimation immobilière à Lyon 8ème permet d’affiner ces écarts à l’échelle du quartier.

Lyon 9e : des opportunités entre Vaise et Saint-Rambert

Dans le 9e arrondissement, les appartements se situent généralement entre 3 550 et 4 500 €/m². Vaise et Valmy bénéficient du métro, des commerces et de son renouvellement urbain. Saint-Rambert présente davantage un profil résidentiel. Les résidences récentes avec extérieur et stationnement peuvent se valoriser davantage que certains logements anciens nécessitant des travaux énergétiques.

Pour déterminer où se situe réellement votre bien dans cette fourchette, demandez une estimation immobilière à Lyon 9ème.

Villeurbanne : une alternative directe au marché lyonnais

À Villeurbanne, les prix des appartements se situent généralement autour de 3 000 à 5 500 €/m². Charpennes bénéficie de sa proximité immédiate avec Lyon et d’une excellente desserte. Gratte-Ciel, République et Cusset affichent chacun des dynamiques différentes. Les projets urbains, le métro et la proximité des pôles universitaires soutiennent l’attractivité de la commune auprès des familles, primo-accédants et investisseurs.

Pour déterminer la valeur d’un logement selon son secteur, une estimation immobilière à Villeurbanne permet d’aller au-delà de la moyenne communale.

Quels critères font varier le prix d’un appartement à Lyon ?

Le prix d’un appartement à Lyon ne se calcule pas uniquement en multipliant sa surface par une valeur moyenne au mètre carré. Plusieurs éléments peuvent créer une décote ou, au contraire, renforcer son attractivité :

La micro-localisation et l’environnement immédiat
L’étage et la présence d’un ascenseur
La luminosité et l’exposition
L’état du logement et la qualité de la rénovation
La présence d’un balcon, d’une terrasse ou d’un jardin
Le DPE et les éventuels travaux énergétiques
Les charges et l’état de la copropriété
La présence d’un stationnement ou d’une cave

Il faut également observer les transactions récentes et les biens concurrents disponibles au moment de la vente. Les tendances du marché immobilier à Lyon peuvent modifier la demande et la marge de négociation des acquéreurs.

Pourquoi compléter le prix au m² par une estimation immobilière ?

Les fourchettes de prix au m² à Lyon en 2026 constituent un point de départ pour situer un logement. Elles restent cependant trop larges pour déterminer seules un prix de vente.
Une estimation immobilière à Lyon confronte ces données générales à l’adresse précise, aux caractéristiques du logement, aux ventes comparables et à la concurrence disponible au moment du projet.

Cette analyse permet d’éviter une surévaluation susceptible de ralentir la commercialisation ou une sous-évaluation défavorable au propriétaire. La méthode pour estimer le prix d’un appartement à Lyon repose donc sur une lecture beaucoup plus fine que la seule moyenne au mètre carré.

Pour vendre son bien à Lyon, les fourchettes par arrondissement permettent de situer son projet. L’estimation locale permet ensuite de déterminer un prix cohérent avec le quartier, l’immeuble, le logement et la réalité du marché en 2026.