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Appartement à vendre, 3 pièces - Lyon 69003
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Superbe appartement T3 de 96m² - Rue Vendôme - Lyon 3

480 000

Appartement à vendre, 3 pièces - Lyon 69003
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La propriété en résumé
  • Surface : 96 m²
  • Pièces : 3
  • Salle de bains : 1
  • Ascenseur : Oui
  • Visite virtuelle : Visite virtuelle
Descriptif du bien
Quatuor vous présente ce magnifique appartement T3 de 96m², situé Rue Vendôme au cœur du quartier Saxe-Gambetta, au 3ème étage d'une copropriété en parfait état avec ascenseur.

Une exclusivité Quatuor.

Découvrez ce charmant appartement orienté Ouest, comprenant :
  • Une belle entrée.
  • Une agréable pièce de vie de 40m² orientée plein Ouest avec un joli parquet massif. Avec une double exposition en angle, la pièce est baignée de lumière et donne sur une cuisine semi-ouverte avec une verrière entièrement aménagée et équipée.
  • 2 belles chambres de 17m² et 9m² avec parquet massif.
  • Un dressing de 4m².
  • Une belle salle de bain entièrement rénovée avec WC.
  • Un deuxième WC séparé.
Le bien est complété par deux greniers de 7m² et 10m².

Les atouts :
  • Luminosité
  • Entièrement refait à neuf
  • Charme de l'ancien
  • Aucun vis-à-vis
  • Très beaux volumes
  • Grands espaces de rangement

Charges : 115€ par mois, incluant l'entretien des parties communes, l'ascenseur et l'eau froide.
Taxe foncière : 758€ par an.
Chauffage électrique individuel.
Double vitrage.
Store dans tout l'appartement.


Concernant la copropriété :

Copropriété très bien entretenue de 19 lots, aucun travaux à prévoir. Elle se compose en majorité de propriétaires.

Concernant la localisation :

Idéalement situé au cœur de Saxe-Gambetta, cet emplacement offre un accès aisé à une variété de commodités, dont des boulangeries, restaurants, magasins, etc.
A 2 minutes à pied du métro (ligne D et B Saxe-Gambetta), de nombreux arrêts de bus vers l'hyper-centre ou la Part-Dieu. Vraie vie de quartier dans le centre Lyonnais à 15 minutes à pied de Bellecour.
Cette localisation offre ainsi un équilibre parfait entre la vie urbaine pratique et la proximité avec des espaces verts tel que le parc Blandan.
Les points forts du bien
  • Luminosité
  • Enièrement refait à neuf
  • Charme de l'ancien
  • Pas de vis à vis
  • Très beaux volumes
  • Nombreux rangements
Caractéristiques techniques
  • Chauffage : Electrique/Individuel
  • Ouvertures : Bois/PVC/Double vitrage
  • Ascenseur : Oui
  • Surface : 96 m²
  • Pièces : 3
  • Chambres : 2
  • Salle de bains : 1
  • WC : 1
  • Étage : 3
  • État intérieur : En excellent état
  • Cuisine : Aménagée et équipée/Américaine
  • Vue : Dégagée
  • Exposition : Ouest
  • Cave : Oui
  • Nombre d'étages du bâtiment : 5
  • Localisation : Lyon 69003
  • Charges : 115 € /mois
  • Référence : VA2323
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