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Exceptionnel T4 de 105m² en Duplex / Dernier étage - Rue du Lac - Lyon
415 000 €
La propriété en résumé
- Surface : 105 m²
- Pièces : 4
- Salle de bains : 2
- Ascenseur : Non
- Construction : 1971
- Visite virtuelle : Visite virtuelle
Descriptif du bien
Quatuor vous présente cet exceptionnel Duplex en Dernier étage de type T4 de 105m² au sol (76m² Carrez), idéalement situé rue du Lac à Lyon, au 5ème étage sur 5 d'une copropriété SANS ascenseur.
Appartement entièrement refait récemment, très calme et très lumineux !
Une exclusivité Quatuor.
À propos du bien :
Appartement de quatre pièces, calme, lumineux, peu vis-à-vis, traversant Est-Ouest.
Il se compose de :
Au premier niveau :
- Un séjour de 35m² traversant Est-Ouest, d'une très belle luminosité et d'un grand calme.
- Une cuisine Américaine ouverte sur le séjour entièrement aménagée et équipée récemment.
- Une chambre de 11,5m² exposée plein Est disposant de sa propre salle de bain avec douche à l'Italienne. La chambre donne sur cour intérieure.
- Un WC séparé.
Au second niveau :
- Une chambre de 13,5m² avec un grand Velux et des espaces rangements. La chambre donne sur cour intérieure.
- Une chambre de 15,5m² avec un grand Velux et des espaces rangements.
- Une salle de bain avec baignoire en excellent état, WC, placard intégré et espace buanderie. Un grand Velux peut également s'ouvrir.
- Un coin dressing.
Tous les volets (persiennes) sont électriques.
L'appartement dispose de domotique, l'éclairage est contrôlable via smartphone et la consommation électrique peut être suivie en temps réel.
Un garage fermé à deux pas de l'appartement peut être loué.
Les atouts :
- Excellent état
- Dernier étage
- Duplex
- Calme
- Lumineux
- Localisation
Charges : 80€ par mois
Taxe foncière : 800€ par an
Chauffage au sol électrique au premier niveau et convecteurs électriques au second niveau.
Double vitrage avec persiennes électriques neuves de 2024.
Concernant la copropriété :
Copropriété familiale composée en majorité de propriétaires.
Très qualitative, bien entretenue et sécurisée.
Le ravalement de façade a été voté et entièrement payé.
Un garage à vélo et un local poussette sont à disposition des copropriétaires.
Concernant la localisation :
Idéalement situé à proximité immédiate de la Part-Dieu, cet appartement se trouve à moins de 5 minutes à pied des établissements scolaires (de la maternelle au lycée) et de 13 crèches.
Côté transports, il offre une excellente accessibilité avec 18 lignes de bus, la gare Lyon Part-Dieu, les métros B et D, les tramways T1, T3, T4.
À proximité, vous profiterez d’un cinéma, d'un centre commercial, d’une piscine, de restaurants, boulangeries, supermarchés et autres commerces essentiels. Ce bien allie confort et praticité pour un cadre de vie agréable au cœur de Lyon.
Appartement entièrement refait récemment, très calme et très lumineux !
Une exclusivité Quatuor.
À propos du bien :
Appartement de quatre pièces, calme, lumineux, peu vis-à-vis, traversant Est-Ouest.
Il se compose de :
Au premier niveau :
- Un séjour de 35m² traversant Est-Ouest, d'une très belle luminosité et d'un grand calme.
- Une cuisine Américaine ouverte sur le séjour entièrement aménagée et équipée récemment.
- Une chambre de 11,5m² exposée plein Est disposant de sa propre salle de bain avec douche à l'Italienne. La chambre donne sur cour intérieure.
- Un WC séparé.
Au second niveau :
- Une chambre de 13,5m² avec un grand Velux et des espaces rangements. La chambre donne sur cour intérieure.
- Une chambre de 15,5m² avec un grand Velux et des espaces rangements.
- Une salle de bain avec baignoire en excellent état, WC, placard intégré et espace buanderie. Un grand Velux peut également s'ouvrir.
- Un coin dressing.
Tous les volets (persiennes) sont électriques.
L'appartement dispose de domotique, l'éclairage est contrôlable via smartphone et la consommation électrique peut être suivie en temps réel.
Un garage fermé à deux pas de l'appartement peut être loué.
Les atouts :
- Excellent état
- Dernier étage
- Duplex
- Calme
- Lumineux
- Localisation
Charges : 80€ par mois
Taxe foncière : 800€ par an
Chauffage au sol électrique au premier niveau et convecteurs électriques au second niveau.
Double vitrage avec persiennes électriques neuves de 2024.
Concernant la copropriété :
Copropriété familiale composée en majorité de propriétaires.
Très qualitative, bien entretenue et sécurisée.
Le ravalement de façade a été voté et entièrement payé.
Un garage à vélo et un local poussette sont à disposition des copropriétaires.
Concernant la localisation :
Idéalement situé à proximité immédiate de la Part-Dieu, cet appartement se trouve à moins de 5 minutes à pied des établissements scolaires (de la maternelle au lycée) et de 13 crèches.
Côté transports, il offre une excellente accessibilité avec 18 lignes de bus, la gare Lyon Part-Dieu, les métros B et D, les tramways T1, T3, T4.
À proximité, vous profiterez d’un cinéma, d'un centre commercial, d’une piscine, de restaurants, boulangeries, supermarchés et autres commerces essentiels. Ce bien allie confort et praticité pour un cadre de vie agréable au cœur de Lyon.
Les points forts du bien
- Excellent état
- Dernier étage
- Duplex
- Calme
- Lumineux
- Localisation
Caractéristiques techniques
- Chauffage : Au sol/Individuel
- Ouvertures : PVC/Double vitrage
- Ascenseur : Non
- Piscine : Non
- Surface : 105 m²
- Pièces : 4
- Chambres : 3
- Salle de bains : 2
- Salle d'eau : 2
- WC : 2
- Étage : 5
- Construction : 1971
- État intérieur : En excellent état
- Cuisine : Aménagée et équipée/Américaine
- Exposition : Traversant
- Stationnement intérieur : 1
- Cave : Oui
- Nombre d'étages du bâtiment : 5
- Localisation : Lyon 69003
- Référence : VA3630
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