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Duplex à vendre, 4 pièces - Lyon 69008
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Exceptionnel souplex T4 de 115m² avec grand jardin / terrasse de 150m² - Avenue Paul Santy - Lyon

448 500

Duplex à vendre, 4 pièces - Lyon 69008
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La propriété en résumé
  • Surface : 115 m²
  • Pièces : 4
  • Salle de bains : 2
  • Ascenseur : Non
  • Construction : 1982
  • Visite virtuelle : Visite virtuelle
Descriptif du bien
Quatuor vous présente cet exceptionnel T4 de 115m² en configuration souplex, en excellent état avec prestations hauts de gamme, jardin de 150m² avec terrasse, stationnement et climatisation dans une petite copropriété sans travaux à prévoir !

A voir absolument, c'est un bien d'exception totalement unique en son genre.

Aucun vis-à-vis. Appartement très lumineux et très calme.

Il se compose de :

Au premier niveau :

- Un séjour de 26m² avec grande verrière sur le niveau inférieur, climatisé orienté Est et Sud, ouvrant sur le jardin.
- Un immense jardin de 150m² en configuration U, bordant les 3 côtés de l'appartement. Avec une terrasse de 50m², pergola bioclimatique, barbecue en pierre, coin potager, électricité et raccord en eau.
- Une cuisine ouverte sur le séjour entièrement aménagée et équipée récemment.
- Une chambre de 10m² climatisée, exposée plein Ouest sans vis-à-vis.
- Une chambre de 9,5m² climatisée, exposée plein Ouest sans vis-à-vis.
- Une salle de bain avec baignoire et nombreux rangements.
- Un WC séparé.

Au sous-sol :

- Une magnifique pièce de vie de 28m² climatisée avec grande verrière sur le niveau supérieur.
- Une chambre de 13m² climatisée et grand placard intégré.
- Une salle de bain avec douche à l'Italienne, double pluie. Grand meuble vasque et WC. Matériaux très haut de gamme.
- Une cave (servant actuellement de cave à vin) de 6m².
- Une buanderie.
- Un espace dressing.

L'appartement est entièrement climatisé et a été refait avec des matériaux haut de gamme.

Un stationnement extérieur est disponible en sus.

Les atouts :

- Entièrement refait
- Bien d'exception / Unique
- Calme
- Lumineux
- Immense jardin / terrasse
- Aucun vis-à-vis
- Stationnement
- Climatisation
- Excellent DPE

Charges : 105€ par mois.
Chauffage Pompe à chaleur.
Double vitrage.

Concernant la copropriété :

Construite en 1982. Copropriété composée en majorité de propriétaires.
Très qualitative, bien entretenue, aucun travaux n'est à prévoir.

Concernant la localisation :

Ce quartier est véritablement animé et dynamique et offre une excellente connectivité grâce au bus C25 devant la copropriété et l'accès au Périphérique à 3 minutes en voiture. Vous retrouverez le Parc Parilly à 10 minutes à pied : pharmacies, boulangeries, restaurants, magasins et écoles de la maternelle au lycée.

Pour les transports, le métro D avec Mermoz Pinel à 10 minutes à pied vous emmènera à la Place Bellecour en quelques arrêts, à la Gare de Vaise et à la Gare de Vénissieux. Le tramway T6 reliant Debourg aux Hôpitaux Est à la même distance.
Les points forts du bien
  • Entièrement refait
  • Bien d'exception / Unique
  • Calme
  • Lumineux
  • Immense jardin / terrasse
  • Aucun vis-à-vis
  • Stationnement
  • Climatisation
  • Excellent DPE
Caractéristiques techniques
  • Chauffage : Pompe à chaleur/Individuel
  • Ouvertures : PVC/Aluminium/Double vitrage
  • Ascenseur : Non
  • Autres : Climatisation
  • Surface : 115 m²
  • Surface au sol : 115 m²
  • Séjour : 54 m²
  • Surface balcon : 150 m²
  • Surface terrasse : 150 m²
  • Pièces : 4
  • Chambres : 3
  • Salle de bains : 2
  • Salle d'eau : 2
  • WC : 2
  • Étage : RDC
  • Construction : 1982
  • État intérieur : En excellent état
  • Cuisine : Aménagée et équipée/Américaine
  • Vue : Dégagée
  • Exposition : Sud
  • Stationnement extérieur : 1
  • Cave : Oui
  • Balcon : 1
  • Nombre d'étages du bâtiment : 2
  • Localisation : Lyon 69008
  • Charges : 105 € /mois
  • Référence : VA3184
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