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Exceptionnel Studio / T2 de 36m² à forte rentabilité avec balcon- Av. Condorcet - Villeurbanne
149 900 €
La propriété en résumé
- Surface : 36 m²
- Pièces : 1
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Oui
- Construction : 1970
- Visite virtuelle : Visite virtuelle
Descriptif du bien
Quatuor vous présente ce magnifique studio (potentiel T2) de 36m² à proximité immédiate du campus de la Doua à Villeurbanne, au 13ème étage d'une copropriété familiale sans travaux à prévoir avec balcon et vue exceptionnelle !
Idéal tant pour les investisseurs (rentabilité nette de 6% ou transformation en T2) que pour les jeunes actifs ou étudiants.
Appartement très lumineux et très calme.
À propos du bien :
Studio, calme, lumineux, nombreux rangements, exposé plein Est uniquement sur cour intérieure.
L'appartement est en excellent état et peut rester entièrement équipé et meublé.
Il se compose de :
- Une pièce de vie de 19m² uniquement sur cour intérieure. Deux grandes fenêtres permettant à la pièce d'être très lumineuse. Cette pièce donne sur un grand balcon très ensoleillé avec une vue sublime sans aucun vis-à-vis.
- Une cuisine semi-ouverte, entièrement aménagée et équipée.
- Une salle de bain avec douche, meuble vasque et WC refaite récemment.
Une cave saine complète ce bien.
Un grand parking collectif et sécurisé est disponible pour les habitants.
Les atouts :
- Excellent état
- Rentabilité
- Calme
- Lumineux
- Vue exceptionnelle
- Balcon
Charges : 140€ par mois comprenant tout : eau froide, eau chaude, chauffage collectif urbain, gardien, ascenseur, ramassage des poubelles, assurance et syndic.
Taxe foncière : 500€ par an
Chauffage Urbaun Collectif.
Double vitrage récent.
Concernant la copropriété :
Construite des années 1970. Copropriété composée en majorité de propriétaires, familial.
Très qualitative, bien entretenue, aucun travaux n'est à prévoir.
La copropriété est très sécurisée !
Concernant la localisation :
Situé au cœur de Villeurbanne, au 9 Avenue Condorcet, cet emplacement bénéficie d’une excellente accessibilité avec les stations de métro et tram Charpennes à proximité (lignes A, B, T1, T4). Plusieurs lignes de bus (C2, C26) facilitent également les trajets vers la Part-Dieu et le centre-ville.
Le quartier offre un cadre familial avec écoles, commerces et loisirs à proximité, tels que le complexe sportif SIUAPS et le Parc de la Doua. La Place Wilson, à quelques minutes,
regroupe des bars et restaurants pour une ambiance conviviale.
Idéal tant pour les investisseurs (rentabilité nette de 6% ou transformation en T2) que pour les jeunes actifs ou étudiants.
Appartement très lumineux et très calme.
À propos du bien :
Studio, calme, lumineux, nombreux rangements, exposé plein Est uniquement sur cour intérieure.
L'appartement est en excellent état et peut rester entièrement équipé et meublé.
Il se compose de :
- Une pièce de vie de 19m² uniquement sur cour intérieure. Deux grandes fenêtres permettant à la pièce d'être très lumineuse. Cette pièce donne sur un grand balcon très ensoleillé avec une vue sublime sans aucun vis-à-vis.
- Une cuisine semi-ouverte, entièrement aménagée et équipée.
- Une salle de bain avec douche, meuble vasque et WC refaite récemment.
Une cave saine complète ce bien.
Un grand parking collectif et sécurisé est disponible pour les habitants.
Les atouts :
- Excellent état
- Rentabilité
- Calme
- Lumineux
- Vue exceptionnelle
- Balcon
Charges : 140€ par mois comprenant tout : eau froide, eau chaude, chauffage collectif urbain, gardien, ascenseur, ramassage des poubelles, assurance et syndic.
Taxe foncière : 500€ par an
Chauffage Urbaun Collectif.
Double vitrage récent.
Concernant la copropriété :
Construite des années 1970. Copropriété composée en majorité de propriétaires, familial.
Très qualitative, bien entretenue, aucun travaux n'est à prévoir.
La copropriété est très sécurisée !
Concernant la localisation :
Situé au cœur de Villeurbanne, au 9 Avenue Condorcet, cet emplacement bénéficie d’une excellente accessibilité avec les stations de métro et tram Charpennes à proximité (lignes A, B, T1, T4). Plusieurs lignes de bus (C2, C26) facilitent également les trajets vers la Part-Dieu et le centre-ville.
Le quartier offre un cadre familial avec écoles, commerces et loisirs à proximité, tels que le complexe sportif SIUAPS et le Parc de la Doua. La Place Wilson, à quelques minutes,
regroupe des bars et restaurants pour une ambiance conviviale.
Les points forts du bien
- Excellent état
- Rentabilité
- Calme
- Lumineux
- Vue exceptionnelle
- Balcon
Caractéristiques techniques
- Chauffage : Réseau de chaleur urbain/Collectif
- Ouvertures : PVC/Double vitrage
- Ascenseur : Oui
- Surface : 36 m²
- Surface balcon : 6 m²
- Surface terrasse : 6 m²
- Pièces : 1
- Chambres : 1
- Salle de bains : 1
- WC : 1
- Étage : 13
- Construction : 1970
- État intérieur : En bon état
- Cuisine : Aménagée et équipée/Indépendante
- Vue : Dégagée
- Exposition : Est
- Stationnement extérieur : 1
- Cave : Oui
- Balcon : 1
- Nombre d'étages du bâtiment : 16
- Localisation : Villeurbanne 69100
- Référence : VA3609
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