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Superbe T3 de 66,2m² - Rue Docteur Rebatel, Monplaisir - Lyon 3
345 000 €
La propriété en résumé
- Surface : 66.2 m²
- Pièces : 3
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Oui
- Construction : 1997
- Visite virtuelle : Visite virtuelle
Descriptif du bien
Quatuor vous présente cet appartement en parfait état de type T3 de 66m² avec grand balcon plein Ouest, situé à Monplaisir rue du Docteur Rebatel à Lyon 3, au 4ème étage sur 5 d'une copropriété avec ascenseur.
En exclusivité chez Quatuor.
À propos du bien :
Appartement en très bon état de trois pièces, de standing, calme et lumineux dans une copropriété entretenue dont les parties communes ont été rénovées récemment.
Il se compose de :
- Une entrée avec rangement et porte blindée.
- Un séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée de 32m² orienté plein Ouest ouvrant sur un balcon de 10m²
- L'espace nuit est séparé et comprend deux chambres de 11m² et 10,2m² avec placards intégrés au calme donnant sur jardin.
- Une salle d'eau avec baignoire.
- Un WC indépendant.
Un garage fermé au sous-sol, avec possibilité d’installation ultérieure d’une borne de
recharge électrique, est disponible en supplément au prix de 25 000€.
Le bien est complété par une cave.
Les atouts :
- En très bon état
- Etage élevé / lumineux
- Localisation idéale proche Monplaisir
- Au calme sur cour
- Accès Gare Part Dieu en 15 min
- Grande terrasse exposée Ouest
- Box fermé disponible
Charges : 140€ par mois, incluant l'entretien des parties communes, de l'ascenseur et du jardin.
Taxe foncière : 1 171€
Chauffage gaz individuel (chaudière récente 2024)
Double vitrage PVC.
Climatisation réversible.
Concernant la copropriété :
Copropriété Pitance construite en 1997, la copropriété est très bien entretenue avec majorité de propriétaires occupants.
Les parties communes ont été rénovées en 2024.
Concernant la localisation :
L'appartement bénéficie d'une situation exceptionnelle en plein cœur de Lyon 3ème à Monplaisir. Ce quartier est véritablement animé et dynamique et offre une excellente connectivité grâce aux transports en commun. Vous retrouverez la place Ambroise Courtois à 6 minutes à pied : marchés, pharmacies, restaurants, magasins et écoles de la maternelle au lycée.
La place Lacassagne est à 3 minutes à pied et dispose de toutes les commodités.
La bibliothèque ainsi que le parc Bazin sont accessibles facilement également.
Pour les transports, le métro D avec l'arrêt Monplaisir-Lumière à 6 minutes vous emmènera à la Place Bellecour en quelques arrêts, à la Gare de Vaise et à la Gare de Vénissieux.
La Gare Part-Dieu à proximité via différents moyens à 15 minutes via le Tramway T3 ou à 20 minutes à pied.
De plus, une station Vélo'V se trouve à proximité, utile pour la future Voie Lyonnaise permettant de circuler à vélo.
En exclusivité chez Quatuor.
À propos du bien :
Appartement en très bon état de trois pièces, de standing, calme et lumineux dans une copropriété entretenue dont les parties communes ont été rénovées récemment.
Il se compose de :
- Une entrée avec rangement et porte blindée.
- Un séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée de 32m² orienté plein Ouest ouvrant sur un balcon de 10m²
- L'espace nuit est séparé et comprend deux chambres de 11m² et 10,2m² avec placards intégrés au calme donnant sur jardin.
- Une salle d'eau avec baignoire.
- Un WC indépendant.
Un garage fermé au sous-sol, avec possibilité d’installation ultérieure d’une borne de
recharge électrique, est disponible en supplément au prix de 25 000€.
Le bien est complété par une cave.
Les atouts :
- En très bon état
- Etage élevé / lumineux
- Localisation idéale proche Monplaisir
- Au calme sur cour
- Accès Gare Part Dieu en 15 min
- Grande terrasse exposée Ouest
- Box fermé disponible
Charges : 140€ par mois, incluant l'entretien des parties communes, de l'ascenseur et du jardin.
Taxe foncière : 1 171€
Chauffage gaz individuel (chaudière récente 2024)
Double vitrage PVC.
Climatisation réversible.
Concernant la copropriété :
Copropriété Pitance construite en 1997, la copropriété est très bien entretenue avec majorité de propriétaires occupants.
Les parties communes ont été rénovées en 2024.
Concernant la localisation :
L'appartement bénéficie d'une situation exceptionnelle en plein cœur de Lyon 3ème à Monplaisir. Ce quartier est véritablement animé et dynamique et offre une excellente connectivité grâce aux transports en commun. Vous retrouverez la place Ambroise Courtois à 6 minutes à pied : marchés, pharmacies, restaurants, magasins et écoles de la maternelle au lycée.
La place Lacassagne est à 3 minutes à pied et dispose de toutes les commodités.
La bibliothèque ainsi que le parc Bazin sont accessibles facilement également.
Pour les transports, le métro D avec l'arrêt Monplaisir-Lumière à 6 minutes vous emmènera à la Place Bellecour en quelques arrêts, à la Gare de Vaise et à la Gare de Vénissieux.
La Gare Part-Dieu à proximité via différents moyens à 15 minutes via le Tramway T3 ou à 20 minutes à pied.
De plus, une station Vélo'V se trouve à proximité, utile pour la future Voie Lyonnaise permettant de circuler à vélo.
Les points forts du bien
- Etage élevé
- Lumineux
- Box fermé
- Grand balcon
- Au calme sur cour
- Localisation recherchée
Caractéristiques techniques
- Chauffage : Gaz/Individuel
- Ouvertures : PVC/Double vitrage
- Ascenseur : Oui
- Surface : 66.2 m²
- Séjour : 32 m²
- Surface balcon : 9 m²
- Surface terrasse : 9 m²
- Pièces : 3
- Chambres : 2
- Salle de bains : 1
- WC : 1
- Étage : 4
- Construction : 1997
- État intérieur : En bon état
- Cuisine : Aménagée et équipée/Américaine
- Vue : Cour
- Exposition : Ouest
- Stationnement intérieur : 1
- Cave : Oui
- Balcon : 1
- Localisation : Lyon 69003
- Charges : 140 € /mois
- Taxe foncière : 1 171 € /an
- Référence : VA3988
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