Appartement T3 de 69m² avec balcon – Rue Professeur René Guillet,Lyon 3ᵉ

325 000 €

Vente

Appartement

Lyon 69003

Appartement à vendre, 3 pièces - Lyon 69003

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La propriété en résumé

Surface : 69 m²
Pièces : 3
Salle de bains : 1
Construction : 2009
Visite virtuelle : Visite virtuelle

Descriptif du bien

Quatuor Immobilier vous propose en exclusivité cet appartement T3 de 69 m², situé rue Professeur René Guillet, dans le quartier très prisé de La Buire, à Lyon 3ᵉ, à proximité immédiate du métro Garibaldi.

Situé au 5ᵉ étage et dernier étage d’une copropriété calme, sécurisée et en excellent état, cet appartement climatisé et traversant Sud-Est/Nord-Ouest séduit par sa luminosité, son calme et son absence de vis-à-vis.

À propos du bien :

L’appartement se compose de :

Une belle pièce de vie de 30 m² climatisée, exposée Sud-Est, calme et lumineuse, ouvrant sur un agréable balcon de 7 m² avec vue sur cour.
Une cuisine ouverte de 11 m², entièrement aménagée et équipée.
Deux chambres de 11,3 m² et 10,2 m², exposées Nord-Ouest, lumineuses, très calmes et chacune dotée d’un placard intégré.
Une salle de bains fonctionnelle de 4 m².
Des WC indépendants.

Il est également possible de louer un box fermé ou une place de stationnement au sein de la résidence.

Les atouts :

Appartement calme et lumineux
Climatisation
Aucun vis-à-vis
Balcon de 7 m² avec vue sur cour
Copropriété bien entretenue
DPE : C
Appartement en excellent état

Taxe foncière : 1 207 € par an
Charges de copropriété : 177 € par mois, comprenant l’entretien des parties communes, le chauffage et l’ascenseur
Chauffage : collectif au gaz
Double vitrage en aluminium

À propos de la copropriété :

Construite en 2009, cette copropriété récente est en excellent état et composée majoritairement de propriétaires occupants.
Un esprit familial et solidaire y règne. La résidence est saine, sécurisée et particulièrement bien entretenue. Elle dispose également d’un local à vélos et d’un petit jardin.

Concernant la localisation :

Idéalement situé rue Professeur René Guillet, au cœur de l’écoquartier de La Buire, cet appartement bénéficie d’un emplacement stratégique et recherché, à proximité de la place Bir-Hakeim.

Vous profiterez de toutes les commodités du quotidien à proximité : supermarchés, boulangeries, restaurants, bars et établissements scolaires. La gare de Lyon Part-Dieu, l’un des principaux pôles d’échanges de France, est accessible en quelques minutes à vélo.

Côté transports, la station de métro Garibaldi (ligne D) et le tramway T4 sont accessibles en moins de 5 minutes à pied, permettant de rejoindre rapidement Bellecour, la Part-Dieu et les principaux secteurs de l’agglomération lyonnaise.

Un appartement idéal pour profiter d’un cadre de vie calme, lumineux et pratique, au cœur d’un quartier dynamique et recherché de Lyon.