Sous compromis
Appartement à vendre, 3 pièces - Lyon 69007
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Superbe Duplex T3 de 77m² - Rue Clément Marot - Lyon 7

Sous compromis

Appartement à vendre, 3 pièces - Lyon 69007
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La propriété en résumé
  • Surface : 77.09 m²
  • Pièces : 3
  • Salle de bains : 1
  • Ascenseur : Oui
  • Construction : 2011
  • Visite virtuelle : Visite virtuelle
Descriptif du bien
Quatuor vous présente ce superbe appartement T3 en duplex de 77 m² Carrez, en parfait état, situé rue Clément Marot au cœur du 7ᵉ arrondissement, à deux pas de l'arrêt de métro Jean-Jaurès, au 1ᵉʳ et 2ᵉ étage d'une belle copropriété également en parfait état.

Sur le bien :

Découvrez ce magnifique duplex traversant nord-sud, très calme, lumineux et sans vis-à-vis, comprenant :
Au premier niveau :

  • Une entrée avec rangements encastrés de 7,4 m².
  • Une belle pièce de vie calme et lumineuse de 22,2 m² donnant sur une terrasse de 10 m² avec vue sur le jardin de copropriété.
  • Une cuisine ouverte de 10,36 m², entièrement aménagée et équipée.
  • Un WC séparé avec lave-mains.

Au second niveau :

  • Deux belles chambres de 13,6 m² et 12,8 m² sans vis-à-vis, très calmes, avec placards encastrés.
  • Une belle salle de bain de 5 m² avec WC.

Les plus :

  • Calme et lumineux
  • Duplex
  • Sans vis-à-vis
  • Emplacement idéal
  • Proximité des transports
  • De nombreux espaces de rangement

Possibilité d’acquérir un garage fermé en supplément du prix.

Charges : 170 €/mois incluant eau froide, eau chaude, chauffage, ascenseur et entretien des parties communes.
Chauffage gaz collectif.
Double vitrage.
Volets électriques.

Sur l'immeuble :

Construit en 2011. Copropriété principalement composée de propriétaires, très qualitative, bien entretenue et sans travaux à prévoir.

Sur la localisation :

Découvrez ce quartier privilégié du 7ᵉ arrondissement, bénéficiant d'une localisation idéale à proximité immédiate de toutes les commodités (supermarchés, écoles, pharmacie, boulangerie, transports, restaurants, etc.), tout en préservant un environnement paisible au sein de quartiers résidentiels calmes.

Transports en commun :

  • Métro B, arrêt Jean-Jaurès : 5 minutes à pied
  • Bus C7, Bus 34, Bus 60 à proximité
  • Station Vélo'V
  • Tramway T1, ENS Lyon : 11 minutes à pied

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Les points forts du bien
  • Duplex
  • Calme et lumineux
  • Sans vis-à-vis
  • Emplacement idéal
  • Proximité des transports
  • De nombreux espaces de rangement
Caractéristiques techniques
  • Chauffage : Gaz/Collectif
  • Ouvertures : PVC
  • Ascenseur : Oui
  • Surface : 77.09 m²
  • Surface terrasse : 10 m²
  • Pièces : 3
  • Chambres : 2
  • Salle de bains : 1
  • WC : 2
  • Étage : 2
  • Construction : 2011
  • État intérieur : En excellent état
  • Cuisine : Aménagée et équipée/Américaine
  • Ameublement : Non meublé
  • Vue : Dégagée
  • Exposition : Nord-Sud
  • Stationnement intérieur : 1
  • Cave : Oui
  • Nombre d'étages du bâtiment : 5
  • Localisation : Lyon 69007 - 69007 - Lyon
  • Charges : 170 € /mois
  • Taxe foncière : 1 077 € /an
  • Référence : VA3400
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