Bel Appartement T3 de 65m² avec Balcon, Cave, Grenier et Garage - Rue Viret, Villeurbanne

240 000 €

Vente

Appartement

Villeurbanne 69100

Appartement à vendre, 3 pièces - Villeurbanne 69100

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La propriété en résumé

Surface : 64.73 m²
Pièces : 3
Ascenseur : Non
Construction : 1960
Visite virtuelle : Visite virtuelle

Descriptif du bien

Quatuor Immobilier vous présente en exclusivité cet appartement T3 de 64,73 m², entièrement rénové en 2019, bénéficiant d'un balcon filant, d'un environnement calme et d'une double exposition Est-Ouest.

Situé rue Viret à Villeurbanne, il se trouve à seulement 5 minutes à pied du métro République et 8 minutes à pied du métro Gratte-Ciel. L'appartement est situé au 2ᵉ étage sur 4 d'une copropriété sans ascenseur.

Visite virtuelle disponible sur toutes les plateformes de vente.

À propos du bien :

Appartement de trois pièces en très bon état, lumineux et parfaitement optimisé, situé au sein d'une copropriété sécurisée.

L'appartement bénéficie d'une distribution fonctionnelle, avec des espaces bien distincts entre les pièces d'eau, la pièce de vie et l'espace nuit.

Il se compose de :

Une entrée de 2,63 m² ;
Depuis l'entrée, un accès à la salle d'eau de 2,74 m² ainsi qu'au WC indépendant de 0,70 m² ;
Une spacieuse pièce de vie de 27,16 m², donnant accès au balcon filant équipé d'un store banne manuel et offrant une vue sur le jardin de la copropriété. Deux baies vitrées apportent luminosité et profondeur à cet espace, qui accueille également une cuisine ouverte entièrement équipée de 6,21 m² ;
Un dégagement de 1,42 m² desservant l'espace nuit ;
Deux chambres indépendantes de 10,45 m² et 11,01 m², dont une disposant d'un placard de rangement intégré ;
Un dressing optimisé de 2,41 m², fermé par une porte verrière.

Huisseries PVC double vitrage.
Chauffage individuel au gaz.

Viennent compléter ce bien :

Une cave de 8,53 m² ;
Un grenier de 8,41 m² ;
Un garage de 14,64 m², proposé en supplément du prix.

Les atouts :

Appartement lumineux et traversant Est-Ouest ;
Environnement très calme ;
Localisation idéale ;
Agencement parfaitement optimisé ;
Appartement rénové en 2019 et en très bon état ;
Balcon filant avec vue sur le jardin de la copropriété ;
Cave et grenier ;
Garage ;
Au sein de la copropriété : places de stationnement libres, jardin commun et local vélo.

Charges de copropriété : 130 €/mois (comprenant notamment l'eau froide, l'entretien des parties communes, etc.)
Taxe foncière : 919 €/an.

Concernant la copropriété :

Copropriété de 152 lots, construite en 1960.
La copropriété est saine, sécurisée et bien entretenue.
Elle bénéficie d'un agréable jardin commun, de places de stationnement aériennes libres ainsi que d'un local vélo.

Pas de procédure en cours.

Concernant la localisation :

Situé rue Viret, dans le quartier résidentiel des Poulettes à Villeurbanne, cet appartement bénéficie d'un emplacement agréable, à proximité du secteur Gratte-Ciel et du cours Émile-Zola. Il profite d'un environnement urbain vivant, avec de nombreux commerces de proximité, restaurants, établissements scolaires et services du quotidien accessibles à pied.

Le quartier offre un cadre de vie pratique et convivial, à proximité du centre commerçant des Gratte-Ciel et des différents pôles de vie de Villeurbanne. Les commerces, écoles et équipements de loisirs, notamment la piscine André Boulloche et les espaces verts environnants, contribuent à la qualité de vie du secteur.

Un emplacement idéal pour profiter d'un quotidien pratique, dans un quartier résidentiel agréable et bien desservi, tout en restant à proximité du centre de Villeurbanne et de Lyon.

Concernant les transports :

Métro A : station République – Villeurbanne à environ 5 minutes à pied, permettant de rejoindre rapidement le centre de Lyon, Bellecour, Hôtel de Ville et la gare de Vaulx-en-Velin La Soie.
Métro A : station Gratte-Ciel à environ 8 minutes à pied, offrant une seconde possibilité d'accès au réseau de métro.
Bus : arrêts Pressensé – Vaillant et Colin à proximité, facilitant les déplacements au sein de Villeurbanne et de la métropole lyonnaise.
Tramway T6 : accessible à quelques minutes supplémentaires, permettant notamment de rejoindre différents quartiers de Villeurbanne et de Lyon.

Un emplacement recherché, alliant tranquillité d'un environnement résidentiel, proximité des commerces et des commodités, ainsi qu'une excellente desserte en transports en commun grâce à la proximité du métro A.