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Appartement à vendre, 4 pièces - Lyon 69003
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Superbe appartement T3 de 80m² avec parking et balcon - Rue Ste Anne de Baraban - Lyon 3

342 000

Appartement à vendre, 4 pièces - Lyon 69003
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La propriété en résumé
  • Surface : 80 m²
  • Pièces : 4
  • Salle de bains : 1
  • Ascenseur : Oui
  • Construction : 1972
  • Visite virtuelle : Visite virtuelle
Descriptif du bien
Quatuor vous présente cet appartement entièrement refait à neuf de type T3 de 80m², situé Rue Ste Anne de Baraban, Lyon 3, au 4ème étage d'une copropriété très bien entretenue, avec ascenseur.
L'appartement est actuellement un T3 mais anciennement un T4. Il est très facile de créer une troisième chambre en ajoutant une cloison dans la pièce de vie.


En exclusivité chez Quatuor.


Cet appartement comprend :

- Une agréable pièce de vie de 30m² avec parquet massif contrecollé (chêne peuplier).
- Une cuisine ouverte sur le séjour vendue équipée et aménagée (sauf frigo et micro onde). L'électroménager haut de gamme est vendu avec l'appartement notamment la cave à vin et le piano de cuisson Smeg.
- Un balcon de 6m² exposé Est, accessible depuis le séjour.
- Un vrai côté nuit séparé avec une chambre de 14,84m² avec dressing et une chambre de 13,46m² avec dressing et tête de lit.
- Une salle de bain avec baignoire, meuble double vasque, sèche serviette mural et mitigeur thermostatique .

Une place de parking privative sécurisée est disponible en sus au prix de 13 000€
Une cave de 6 m2 et un garage à vélo complètent ce bien.
L'appartement a été entièrement refait à neuf entre 2019 et 2023 et possède une double exposition Est-Ouest.


Les atouts :

- Entièrement refait à neuf avec goût
- Copropriété qualitative sans travaux (ravalement de façade avec isolation, chaufferie, vitrages, vmc, balcons, fait en 2022)
- Lumineux, étage élevé
- Balcon
- Peu de vis-à-vis
- Parking privatif
- Cave


Charges : 262€ mensuels (eau chaude, eau froide, chauffage, entretien général des parties communes, ascenseur )
Taxe foncière : 1159€ / an.
Double vitrage PVC.
Chauffage au gaz collectif avec compteur individuel et robinets thermostatiques.



Concernant l'immeuble :

Petite copropriété (26 lots) de 1973 sans travaux à prévoir dans les 10 prochaines années. Le ravalement de façade et l'isolation par l'extérieur ont été effectués en 2022.
Majorité de propriétaires occupants.


Concernant la localisation :

Situé dans le quartier de Villette - Paul Bert où vous retrouverez toutes les commodités à de 2 minutes à pied : pharmacie, supermarché, boulangerie, boucherie, banque…
Pour les transports en commun, les bus C3, C9, C11 vous permettront de rejoindre le centre ville.
Tram T3 arrêt Dauphiné-Lacassagne.
La Gare de la Part Dieu se situe à 13 minutes à pied (Metro B, T1, T3, T4, Rhône express).
Prochainement le T6.


En prime une vidéo complète sur l'appartement via ce lien : https://www.youtube.com/watch?v=eocmhEeBH_Y

Les points forts du bien
  • Refait à neuf
  • Lumineux / traversant
  • Très beaux volumes
  • Balcon avec vue dégagée
  • Place de parking
  • Révonation énergétique de la copropriété
Caractéristiques techniques
  • Chauffage : Gaz/Collectif
  • Ouvertures : PVC/Double vitrage
  • Ascenseur : Oui
  • Surface : 80 m²
  • Séjour : 30 m²
  • Surface balcon : 6 m²
  • Pièces : 4
  • Chambres : 3
  • Salle de bains : 1
  • WC : 1
  • Étage : 4
  • Construction : 1972
  • État intérieur : En excellent état
  • Cuisine : Aménagée et équipée/Américaine
  • Vue : Dégagée
  • Exposition : Est-Ouest
  • Stationnement extérieur : 1
  • Cave : Oui
  • Balcon : 1
  • Nombre d'étages du bâtiment : 6
  • Localisation : Lyon 69003
  • Charges : 250 € /mois
  • Taxe foncière : 1 159 € /an
  • Référence : VA2306
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