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Superbe appartement T4 de 87m² avec balcons et box fermé - Rue Arago - Villeurbanne
345 000 €
La propriété en résumé
- Surface : 87 m²
- Pièces : 4
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Oui
- Construction : 2002
- Visite virtuelle : Visite virtuelle
Descriptif du bien
Quatuor vous présente ce spacieux appartement de type T4 traversant Est - Ouest, couvrant une superficie de 87 m², idéalement situé Rue Arago à Villeurbanne, au 1er étage d'une copropriété récente équipée d'un ascenseur.
Le bien est très calme car donne uniquement sur cour de copropriété.
Le bien comprend :
- Une entrée avec rangements et buanderie
- Une spacieuse pièce de vie de 36 m² avec une très belle cuisine ouverte entièrement équipée, le tout donnant accès à un balcon de 5,1 m² orienté Ouest.
- Un vrai coin nuit séparé avec 3 chambres de 10m², 11m² et 12m² dont deux avec placards intégrés. Deux chambres disposent de leur propre accès à un balcon de 4,5m² orienté Est. Un autre placard intégré est situé dans le couloir.
- Une salle de bain rénovée avec goût.
- WC séparés
- L'appartement dispose de la climatisation.
Une cave complète ce bien.
Un garage de 13m² est proposé en sus pour 18 000€.
Les atouts :
- Excellent état
- 2 balcons
- Box fermé disponible
- Nombreux rangements
- Résidence récente
- Calme
- Climatisation réversible
Charges : 114€ mensuels comprenant l'eau froide et l'entretien des parties communes de la copropriété.
Chauffage Gaz individuel.
Double vitrage PVC.
Concernant l'immeuble :
Copropriété récente de 52 lots construite en 2002.
La copropriété est très bien entretenue, aucun travaux à prévoir.
Concernant la localisation :
Proche Montchat, vous profiterez de nombreux commerces grâce à sa proximité immédiate avec la Place Ronde notamment.
Très proche des transports :
- Tramway T3 : arrêt "Reconnaissance-Balzac" à 3 minutes à pied.
- Bus : C11 et C9 à destination de Saxe Gambetta et Place Bellecour.
- Proximité avec l'avenue Félix Faure et Parc Georges Bazin.
- Station Vélo'v à 2 minutes
Crèches, écoles publiques et privées, collège à deux pas de l'immeuble.
Le bien est très calme car donne uniquement sur cour de copropriété.
Le bien comprend :
- Une entrée avec rangements et buanderie
- Une spacieuse pièce de vie de 36 m² avec une très belle cuisine ouverte entièrement équipée, le tout donnant accès à un balcon de 5,1 m² orienté Ouest.
- Un vrai coin nuit séparé avec 3 chambres de 10m², 11m² et 12m² dont deux avec placards intégrés. Deux chambres disposent de leur propre accès à un balcon de 4,5m² orienté Est. Un autre placard intégré est situé dans le couloir.
- Une salle de bain rénovée avec goût.
- WC séparés
- L'appartement dispose de la climatisation.
Une cave complète ce bien.
Un garage de 13m² est proposé en sus pour 18 000€.
Les atouts :
- Excellent état
- 2 balcons
- Box fermé disponible
- Nombreux rangements
- Résidence récente
- Calme
- Climatisation réversible
Charges : 114€ mensuels comprenant l'eau froide et l'entretien des parties communes de la copropriété.
Chauffage Gaz individuel.
Double vitrage PVC.
Concernant l'immeuble :
Copropriété récente de 52 lots construite en 2002.
La copropriété est très bien entretenue, aucun travaux à prévoir.
Concernant la localisation :
Proche Montchat, vous profiterez de nombreux commerces grâce à sa proximité immédiate avec la Place Ronde notamment.
Très proche des transports :
- Tramway T3 : arrêt "Reconnaissance-Balzac" à 3 minutes à pied.
- Bus : C11 et C9 à destination de Saxe Gambetta et Place Bellecour.
- Proximité avec l'avenue Félix Faure et Parc Georges Bazin.
- Station Vélo'v à 2 minutes
Crèches, écoles publiques et privées, collège à deux pas de l'immeuble.
Les points forts du bien
- En parfait état
- 2 balcons
- Box fermé disponible
- Nombreux rangements
- Résidence récente
- Calme
- Climatisation réversible
Caractéristiques techniques
- Chauffage : Gaz/Individuel
- Ouvertures : PVC/Double vitrage
- Ascenseur : Oui
- Surface : 87 m²
- Séjour : 36 m²
- Surface balcon : 10 m²
- Pièces : 4
- Chambres : 3
- Salle de bains : 1
- WC : 1
- Étage : 1
- Construction : 2002
- État intérieur : En excellent état
- Cuisine : Aménagée et équipée/Américaine
- Exposition : Est-Ouest
- Stationnement intérieur : 1
- Cave : Oui
- Balcon : 2
- Nombre d'étages du bâtiment : 5
- Localisation : Lyon 69003
- Charges : 114 € /mois
- Taxe foncière : 1 144 € /an
- Référence : VA2953
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