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Appartement à vendre, 4 pièces - Lyon 69003
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Superbe appartement T4 de 87m² avec balcons et box fermé - Rue Arago - Villeurbanne

345 000

Appartement à vendre, 4 pièces - Lyon 69003
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La propriété en résumé
  • Surface : 87 m²
  • Pièces : 4
  • Salle de bains : 1
  • Ascenseur : Oui
  • Construction : 2002
  • Visite virtuelle : Visite virtuelle
Descriptif du bien
Quatuor vous présente ce spacieux appartement de type T4 traversant Est - Ouest, couvrant une superficie de 87 m², idéalement situé Rue Arago à Villeurbanne, au 1er étage d'une copropriété récente équipée d'un ascenseur.
Le bien est très calme car donne uniquement sur cour de copropriété.


Le bien comprend : 

- Une entrée avec rangements et buanderie
- Une spacieuse pièce de vie de 36 m² avec une très belle cuisine ouverte entièrement équipée, le tout donnant  accès à un balcon de 5,1 m² orienté Ouest.
- Un vrai coin nuit séparé avec 3 chambres de 10m², 11m² et 12m² dont deux avec placards intégrés. Deux chambres disposent de leur propre accès à un balcon de 4,5m² orienté Est. Un autre placard intégré est situé dans le couloir.
- Une salle de bain rénovée avec goût.
- WC séparés
- L'appartement dispose de la climatisation.

Une cave complète ce bien.
Un garage de 13m² est proposé en sus pour 18 000€.


Les atouts :

- Excellent état
- 2 balcons
- Box fermé disponible
- Nombreux rangements
- Résidence récente
- Calme
- Climatisation réversible

Charges : 114€ mensuels comprenant l'eau froide et l'entretien des parties communes de la copropriété.
Chauffage Gaz individuel.
Double vitrage PVC.

Concernant l'immeuble :

Copropriété récente de 52 lots construite en 2002.
La copropriété est très bien entretenue, aucun travaux à prévoir.

Concernant la localisation :

Proche Montchat, vous profiterez de nombreux commerces grâce à sa proximité immédiate avec la Place Ronde notamment.
Très proche des transports :
- Tramway T3 : arrêt "Reconnaissance-Balzac" à 3 minutes à pied.
- Bus : C11 et C9 à destination de Saxe Gambetta et Place Bellecour.
- Proximité avec l'avenue Félix Faure et Parc Georges Bazin.
- Station Vélo'v à 2 minutes
Crèches, écoles publiques et privées, collège à deux pas de l'immeuble.
Les points forts du bien
  • En parfait état
  • 2 balcons
  • Box fermé disponible
  • Nombreux rangements
  • Résidence récente
  • Calme
  • Climatisation réversible
Caractéristiques techniques
  • Chauffage : Gaz/Individuel
  • Ouvertures : PVC/Double vitrage
  • Ascenseur : Oui
  • Surface : 87 m²
  • Séjour : 36 m²
  • Surface balcon : 10 m²
  • Pièces : 4
  • Chambres : 3
  • Salle de bains : 1
  • WC : 1
  • Étage : 1
  • Construction : 2002
  • État intérieur : En excellent état
  • Cuisine : Aménagée et équipée/Américaine
  • Exposition : Est-Ouest
  • Stationnement intérieur : 1
  • Cave : Oui
  • Balcon : 2
  • Nombre d'étages du bâtiment : 5
  • Localisation : Lyon 69003
  • Charges : 114 € /mois
  • Taxe foncière : 1 144 € /an
  • Référence : VA2953
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