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Appartement à vendre, 4 pièces - Lyon 69004
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Appartement Canut 4 pièces de 100m² | Rue Louis Thévenet | Lyon 4

430 000

Appartement à vendre, 4 pièces - Lyon 69004
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La propriété en résumé
  • Surface : 100 m²
  • Pièces : 4
  • Salle de bains : 1
  • Visite virtuelle : Visite virtuelle
Descriptif du bien
Quatuor vous présente ce magnifique appartement T4 de 93m² (100m² au sol), situé Rue Louis Thévenet au cœur du plateau de la Croix-Rousse, au 1er étage d'une copropriété en parfait état.

Une exclusivité Quatuor.

Découvrez ce superbe canut familial traversant Est-Ouest, comprenant :

Au premier niveau :

  • Une agréable pièce de 27m² orientée plein Est, calme et baignée de lumière donnant sur une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée de 7,7m².
  • Un cellier offrant un grand espace de rangement de 5m².
  • 2 grandes chambres de 14,2m² et 11m².
  • Une belle salle de bain de 5m² avec fenêtre.
  • Un WC séparé avec un espace buanderie et un emplacement pour la machine à laver et le sèche-linge.

Au deuxième niveau :

  • Sur la mezzanine, un espace bureau bibliothèque de 9,5m².
  • Une belle chambre de 9,5m².
Le bien est complété par une cave de 10,3m².

Les atouts :
  • Très bon état
  • Charme
  • Calme
  • Lumineux
  • Grands espaces de rangement

Charges : 66€ par mois, incluant l'entretien des parties communes et l'eau froide.
Taxe foncière : 742€ par an
Chauffage au gaz individuel.
Double vitrage.
Store électrique dans tout l'appartement.

Concernant la copropriété :

Copropriété très bien entretenue, aucun travaux à prévoir. Elle se compose en majorité de propriétaires.

Concernant la localisation :

Idéalement situé au cœur du plateau de la Croix-Rousse, cet emplacement offre un accès aisé à une variété de commodités, dont des boulangeries, restaurants, magasins, et un Carrefour, etc.

Les résidents bénéficieront de bonnes liaisons de transport :
  • Bus : Les lignes S4, C13, 2 et 33 sont accessibles en moins de 5 minutes à pied.
  • Métro : La station Croix-Rousse (ligne C) est à seulement 6 minutes à pied.
  • Le parc de la Tête d'Or, une destination prisée, se trouve à seulement 15 minutes à pied.

Cette localisation offre ainsi un équilibre parfait entre la vie urbaine pratique et la proximité avec des espaces verts.
Les points forts du bien
  • Très bon état
  • Calme
  • Lumineux
  • Grand espaces de rangement
  • Cave
Caractéristiques techniques
  • Chauffage : Gaz/Individuel
  • Surface : 100 m²
  • Surface au sol : 100 m²
  • Séjour : 27 m²
  • Pièces : 4
  • Chambres : 3
  • Salle de bains : 1
  • WC : 1
  • Étage : 1
  • État intérieur : En excellent état
  • Cuisine : Aménagée et équipée/Américaine
  • Vue : Dégagée
  • Exposition : Est-Ouest
  • Cave : Oui
  • Nombre d'étages du bâtiment : 5
  • Localisation : Lyon 69004 - 69004 - Lyon
  • Charges : 66 € /mois
  • Taxe foncière : 742 € /an
  • Référence : VA2989
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