Appartement à vendre, 4 pièces - Lyon 69004

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Superbe Duplex T4 de 85,5m² - Place de la Croix Rousse, Lyon 3

449 000 €

Vente

Appartement

Lyon 69004

Appartement à vendre, 4 pièces - Lyon 69004

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La propriété en résumé

Surface : 116 m²
Pièces : 4
Salle de bains : 2
Ascenseur : Non
Construction : 1800
Visite virtuelle : Visite virtuelle

Descriptif du bien

Quatuor immobilier vous présente ce magnifique Canut T4 de 116 m² au sol (85,5 m² Loi Carrez), situé Place de la Croix Rousse au cœur du plateau, au 3ème et dernier étage d'une copropriété sans ascenseur.

Venez découvrir ce superbe appartement de type canut, alliant le charme de l'ancien, de beaux volumes et dans un environnement calme car donnant uniquement sur Cour.

À propos du bien :

Au premier niveau :

Une entrée avec rangements.
Une magnifique pièce de vie de 40 m² avec une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée avec vue dégagée. Vous profitez d'un poêle à bois pour une ambiance chaleureuse durant l'hiver.
Une chambre de 10,25 m² avec de grand rangements intégrés.
Une salle de bains avec un espace pour la machine à laver.
Un WC indépendant.

À l'étage :

Un petit coin lecture sous les combles
Une chambre de 20 m² (7,5 m² CARREZ) avec de grands rangements
Un chambre de 14 m² (13 m² CARREZ) avec un coin nuit en mezzanine de 8 m².
Une seconde salle de bain
Un second WC

Une cave de 8 m² et un petit rangement sur le pallier complètent ce bien.
Un garage fermé est disponible à la vente à 10 minutes en vélo.

Les atouts :

Canut avec beaucoup de cachet
Très calme
En excellent état
Localisation centrale
Dernier étage
DPE C
Deux salle de bain
Pas de vis à vis

Charges de copropriété : 85 €/mois, comprenant l'entretien des parties communes.
Taxe foncière : 700 €/an.
Chauffage électrique et poêle à bois.
Double vitrage bois.

Une adresse d'exception :

Idéalement situé Place de la Croix Rousse, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur du plateau, l'un des quartiers les plus emblématiques et recherchés de Lyon.

Véritable village au cœur de la ville, la Croix-Rousse séduit par son atmosphère chaleureuse, son patrimoine, ses marchés réputés, ses commerces de proximité, ses cafés, ses restaurants et ses nombreuses adresses de caractère.

Au quotidien, vous profiterez de toutes les commodités accessibles à pied : commerces alimentaires, boulangeries, écoles, marchés, boutiques indépendantes et services.

Côté transports :

Métro C – station Croix-Rousse à seulement 2 minutes à pied.
Lignes de bus S4, C13, 2 et 33 accessibles en moins de 2 minutes.

Un appartement rare sur le secteur, idéal pour les amoureux du charme de l'ancien souhaitant profiter de la vie unique qu'offre le plateau de la Croix-Rousse.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant l'équipe Quatuor.