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Appartement à vendre, 4 pièces - Lyon 69008
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Appartement T4 de 81m² refait à neuf avec balcon - Avenue Francis de Pressensé

240 000

Appartement à vendre, 4 pièces - Lyon 69008
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La propriété en résumé
  • Surface : 81 m²
  • Pièces : 4
  • Salle de bains : 1
  • Ascenseur : Oui
  • Construction : 2010
  • Visite virtuelle : Visite virtuelle
Descriptif du bien
Quatuor vous présente cet appartement refait à neuf de type T4 de 81m², situé Avenue Francis de Pressensé, à la limite de Lyon 8ème, offrant une vue dégagée depuis le 3ème étage sur 5 d'une copropriété récente et sécurisée avec ascenseur.

À propos du bien :

Appartement de quatre pièces, calme, lumineux et orienté Nord-Ouest.

Il se compose de :

- Un séjour avec cuisine ouverte de 35m² orienté Nord-Ouest ouvrant sur un balcon de 8,5m² sans vis-à-vis.
- L'espace nuit comprend 3 chambres orientées Est donnant sur cour intérieure. Une première chambre de 10m², une deuxième de 12m² et une troisième de 11m² avec rangements.
- Une salle de bain.
- WC indépendant
Aucun travaux n'est à prévoir dans l'appartement, il a été entièrement rénové.

Un garage fermé pour deux véhicules en enfilade est disponible en supplément au sous-sol.

Les atouts :

- Refait à neuf
- Climatisation réversible
- Calme et lumineux
- Orienté Nord-Ouest
- Sans vis-à-vis
- Double garage fermé
- Chaudière neuve

Charges : 125€ par mois, incluant l'entretien des parties communes, le contrat P3 d'entretien complet et de garantie de la chaudière, l'eau froide, l'ascenseur et les poubelles.
Double vitrage.

Concernant la copropriété :

Copropriété de standing de 2007 comprenant trois bâtiments avec majorité de propriétaires occupants.
Très bien entretenue, aucun travaux n'est à prévoir.
La copropriété est très bien gérée, sécurisée par badge Vigik et par un ascenseur avec clé et des caméras dans les garages ainsi que dans les parties communes.

Concernant la localisation :

L'appartement bénéficie d'une situation optimale à la limite de Lyon 8. Ce secteur est véritablement animé et dynamique et offre une excellente connectivité grâce aux transports en commun. Vous retrouverez l'Avenue Francis de Pressensé et ses commodités : marchés, pharmacies, restaurants, magasins et écoles de la maternelle au lycée.

Pour les transports, les Tramway T4 et T6 à 10 minutes à pied vous emmèneront à La Doua, à Feyzin, Hopitaux Est-Pinel et Debourg.
Le Bus 35 qui vous déposera directement à la Place Bellecour.
Les points forts du bien
  • Refait à neuf
  • Calme et Lumineux
  • Double garage
  • Sans vis-à-vis
  • Orienté Nord-Ouest
  • Copropriété sécurisée
  • Climatisation réversible
Caractéristiques techniques
  • Chauffage : Gaz/Individuel
  • Ouvertures : PVC/Double vitrage
  • Ascenseur : Oui
  • Autres : Climatisation, Fibre optique, Porte blindée
  • Surface : 81 m²
  • Surface au sol : 89 m²
  • Séjour : 25 m²
  • Surface balcon : 9 m²
  • Surface terrasse : 9 m²
  • Pièces : 4
  • Chambres : 3
  • Salle de bains : 1
  • WC : 1
  • Étage : 3
  • Construction : 2010
  • État intérieur : En excellent état
  • Cuisine : Aménagée et équipée/Américaine
  • Ameublement : Entièrement meublé
  • Vue : Dégagée
  • Exposition : Nord-Ouest
  • Stationnement intérieur : 2
  • Balcon : 1
  • Nombre d'étages du bâtiment : 5
  • Localisation : Lyon 69008
  • Charges : 125 € /mois
  • Taxe foncière : 1 200 € /an
  • Référence : VA3078
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