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Appartement à vendre, 4 pièces - Lyon 69009
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Magnifique duplex T4 de 111m² - Vue Saône - Valmy, Lyon 9

495 000

Appartement à vendre, 4 pièces - Lyon 69009
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La propriété en résumé
  • Surface : 125 m²
  • Pièces : 4
  • Salle de bains : 2
  • Ascenseur : Non
  • Visite virtuelle : Visite virtuelle
Descriptif du bien
Quatuor vous propose ce superbe duplex de 111m² carrez (140m² au sol) entièrement refait sur plan d'architecte, situé Quai Arloing à Lyon 9 au 4ème et dernier étage d'une petite copropriété sans ascenseur.

Sur le bien :
Au cœur du 9ème avec vue imprenable sur la Saône traversant sans vis-à-vis dans un quartier prochainement rénové (réduction des circulations, place piétonne), découvrez cet appartement en duplex de 4 pièces à proximité de Valmy et proche du centre ville même à pied.

Au premier niveau :
- Une entrée avec rangements.
- Une pièce de vie baignée de lumière de 37m² avec une superbe hauteur sous plafond de 4m, orientée Est avec vue dégagée sur la Saône.
- Une cuisine ouverte haut de gamme entièrement aménagée et équipée de 11m²
- Deux chambres de 9m² et 12m²
- Un espace bureau
- Une salle de douche avec espace buanderie
- WC séparés

Au deuxième niveau :
- Une grande suite parentale avec de bain, WC et nombreux rangements / dressing de 17m² carrez (40m² au sol)

L'appartement a été entièrement re-pensé par un architecte, profite de nombreux rangements, une très bonne isolation et est traversant Est/Ouest.

Le bien est complété par un cagibi sur le palier de 4m².

Les plus :
- Entièrement refait à neuf
- Lumineux, sans vis à vis
- Vue sur la Saône
- Nombreux rangements
- Dernier étage
- Charme de l'ancien

Charges : 110€/mois.
Taxe foncière : 798€
Chauffage Gaz individuel.
Double vitrage.

Sur l'immeuble :
Petite copropriété de 12 appartements, bien entretenue, aucun travaux n'est à prévoir dans l'immeuble.

Sur la localisation :
Au cœur du secteur de Valmy. Toutes commodités à proximité (marché, Supermarchés, Biocoop, Banques, La Poste, Restaurants)
Métro Valmy à 5 minutes à pied. Ecoles à proximité.  En voiture, 3 min de la porte de Vaise pour accéder au périphérique et 10 min du tunnel de Fourvière.
Pour les sorties/ballades en vélos, les quais de Saône au pied de l'immeuble.
Les points forts du bien
  • Entièrement refait à neuf par un architecte
  • Lumineux
  • Vue dégagée sur la Saône
  • Nombreux rangements
  • Dernier étage
  • Charme de l'ancien
Caractéristiques techniques
  • Chauffage : Gaz/Individuel
  • Ouvertures : Bois/Double vitrage
  • Ascenseur : Non
  • Surface : 125 m²
  • Pièces : 4
  • Chambres : 3
  • Salle de bains : 2
  • WC : 2
  • Étage : 4
  • État intérieur : En excellent état
  • Cuisine : Aménagée et équipée/Américaine
  • Vue : Dégagée
  • Exposition : Est-Ouest
  • Cave : Oui
  • Nombre d'étages du bâtiment : 4
  • Localisation : Lyon 69009
  • Charges : 112 € /mois
  • Taxe foncière : 798 € /an
  • Référence : VA3015
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