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Appartement 4 pièces de 95m² à fort potentiel - Rue Branly - Villeurbanne
315 000 €
La propriété en résumé
- Surface : 95 m²
- Pièces : 4
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Oui
- Construction : 1992
- Visite virtuelle : Visite virtuelle
Descriptif du bien
Quatuor vous présente cet appartement T4 (possible T5) de 95m², situé Rue Branly à Villeurbanne, offrant une vue dégagée depuis le 3ème étage d'une copropriété avec ascenseur.
Une exclusivité Quatuor.
À propos du bien :
Appartement de quatre pièces, calme, lumineux et traversant Est-Ouest. Il se compose de :
-Un séjour de 27m² orienté plein Ouest, ouvrant sur une terrasse de 11m² sans vis-à-vis.
-Une cuisine indépendante de 10,5m², donnant sur la terrasse également. Cette cuisine peut-être ouverte sur le séjour ce qui donnerait une pièce de vie de près de 45m² en récupérant une partie de l'entrée et du couloir.
De plus, cette cuisine peut être configurée en 4ème chambre.
-L'espace nuit comprend 3 chambres (dont deux avec placards intégrés) de 15m², 13,5m² et 11,7m² ainsi qu'une salle de bain.
-Un WC séparé.
Un garage fermé au sous-sol de la copropriété est disponible en sus pour 20 000€.
Des travaux de rénovation sont à envisager, en particulier dans les pièces d'eau (cuisine et salle de bain) ainsi que l'ensemble des peintures et certains sols.
Les atouts :
- Localisation idéale
- Calme et lumineux
- Traversant Est-Ouest
- Sans vis-à-vis
- Terrasse et stationnement
- Beau potentiel
Charges : 110€ par mois, incluant l'entretien des parties communes, l'eau froide, l'ascenseur et les poubelles.
Taxe foncière : 1140€ par an
Chauffage électrique individuel.
Double vitrage.
Concernant la copropriété :
Copropriété de 1992 avec majorité de propriétaires occupants.
Très bien entretenue, aucun travaux n'est à prévoir.
Concernant la localisation :
L'appartement bénéficie d'une situation exceptionnelle dans le quartier de Gratte Ciel, à seulement 2min à pied de la station Gratte Ciel. Commodités et services à proximité, pharmacies, restaurants, magasins de proximité, supermarchés et des écoles, du primaire au lycée.
Ce quartier est véritablement animé et dynamique, et il offre une excellente connectivité grâce aux transports en commun.
De plus, une station Vélo'V se trouve à proximité pour ceux qui préfèrent se déplacer à vélo.
Une exclusivité Quatuor.
À propos du bien :
Appartement de quatre pièces, calme, lumineux et traversant Est-Ouest. Il se compose de :
-Un séjour de 27m² orienté plein Ouest, ouvrant sur une terrasse de 11m² sans vis-à-vis.
-Une cuisine indépendante de 10,5m², donnant sur la terrasse également. Cette cuisine peut-être ouverte sur le séjour ce qui donnerait une pièce de vie de près de 45m² en récupérant une partie de l'entrée et du couloir.
De plus, cette cuisine peut être configurée en 4ème chambre.
-L'espace nuit comprend 3 chambres (dont deux avec placards intégrés) de 15m², 13,5m² et 11,7m² ainsi qu'une salle de bain.
-Un WC séparé.
Un garage fermé au sous-sol de la copropriété est disponible en sus pour 20 000€.
Des travaux de rénovation sont à envisager, en particulier dans les pièces d'eau (cuisine et salle de bain) ainsi que l'ensemble des peintures et certains sols.
Les atouts :
- Localisation idéale
- Calme et lumineux
- Traversant Est-Ouest
- Sans vis-à-vis
- Terrasse et stationnement
- Beau potentiel
Charges : 110€ par mois, incluant l'entretien des parties communes, l'eau froide, l'ascenseur et les poubelles.
Taxe foncière : 1140€ par an
Chauffage électrique individuel.
Double vitrage.
Concernant la copropriété :
Copropriété de 1992 avec majorité de propriétaires occupants.
Très bien entretenue, aucun travaux n'est à prévoir.
Concernant la localisation :
L'appartement bénéficie d'une situation exceptionnelle dans le quartier de Gratte Ciel, à seulement 2min à pied de la station Gratte Ciel. Commodités et services à proximité, pharmacies, restaurants, magasins de proximité, supermarchés et des écoles, du primaire au lycée.
Ce quartier est véritablement animé et dynamique, et il offre une excellente connectivité grâce aux transports en commun.
De plus, une station Vélo'V se trouve à proximité pour ceux qui préfèrent se déplacer à vélo.
Les points forts du bien
- Localisation
- Calme
- Lumineux
- Traversant Est-Ouest
- Terrasse
- Garage en sous-sol
- Beau potentiel
Caractéristiques techniques
- Chauffage : Electrique/Individuel
- Ouvertures : Bois/Double vitrage
- Ascenseur : Oui
- Surface : 95 m²
- Surface balcon : 11 m²
- Surface terrasse : 11 m²
- Pièces : 4
- Chambres : 3
- Salle de bains : 1
- WC : 1
- Étage : 3
- Construction : 1992
- Cuisine : Non équipée/Indépendante
- Vue : Dégagée
- Exposition : Traversant
- Stationnement intérieur : 1
- Cave : Non
- Balcon : 1
- Nombre d'étages du bâtiment : 7
- Localisation : Villeurbanne 69100
- Charges : 110 € /mois
- Taxe foncière : 1 140 € /an
- Référence : VA2964
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