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Spacieux T4/5 de 96m² avec deux balcons - rue des Jardins, Villeurbanne
275 000 €
La propriété en résumé
- Surface : 96 m²
- Pièces : 4
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Oui
- Construction : 2010
- Visite virtuelle : Visite virtuelle
Descriptif du bien
Quatuor vous présente ce bel appartement en excellent état de type T4/5 de 96m² datant de 2010, au 1er étage sur 4 d'une copropriété très calme et sécurisée.
En exclusivité chez Quatuor.
À propos du bien :
Appartement de 4/5 pièces avec triple exposition Sud-Ouest-Nord et deux balcons, en excellent état, calme et lumineux dans une copropriété récente.
Cet appartement comprend :
- Une agréable pièce de vie de 30m² avec cuisine ouverte et double exposition Nord-Ouest donnant sur un premier balcon de 4m².
- L'espace nuit se compose de 4 chambres donnant toutes sur cour intérieure. Une première chambre de 12m² avec balcon de 4m² orientée Nord-Est. Les trois autres chambres de 12m², 10m² et 10m² possèdent toutes un placard intégré.
- Une pièce de rangement supplémentaire de 3.58m².
- Une salle de bain.
- Un WC séparé.
Deux garages sont disponibles en sus à la vente ou à la location.
Idéal pour investir, rentabilité de 6,71% net minimum dans l'hypothèse d'une offre au prix grâce aux universités à proximité.
Les atouts :
- Excellent état
- Très lumineux / Sans vis-à-vis
- Calme
- Deux balcons
- Triple exposition Sud-Ouest-Nord
- Deux garages fermés
Charges 140€ par mois, incluant l'entretien des parties communes, l'ascenseur et les poubelles.
Chauffage électrique individuel.
Double vitrage.
Concernant l'immeuble :
Copropriété de 2010 comprenant 4 bâtiments composée en majorité de propriétaires occupants.
Copropriété très paisible, aucun travaux à prévoir.
Concernant la localisation :
L'accès à l'A42 et au Périphérique est à seulement 5 minutes en voiture, tout comme les Puces du Canal.
De plus, le futur Tramway T9, prévu pour 2026, sera accessible en seulement 2 minutes à pied de l'immeuble, reliant Vaulx-en-Velin et Charpennes en passant par l'INSA, la Doua et l'Université Lyon 1. La ligne de bus 7 est également à proximité.
Enfin, un collège et une école primaire se trouvent à proximité immédiate, et la Doua est actuellement accessible en 25 minutes en bus.
En exclusivité chez Quatuor.
À propos du bien :
Appartement de 4/5 pièces avec triple exposition Sud-Ouest-Nord et deux balcons, en excellent état, calme et lumineux dans une copropriété récente.
Cet appartement comprend :
- Une agréable pièce de vie de 30m² avec cuisine ouverte et double exposition Nord-Ouest donnant sur un premier balcon de 4m².
- L'espace nuit se compose de 4 chambres donnant toutes sur cour intérieure. Une première chambre de 12m² avec balcon de 4m² orientée Nord-Est. Les trois autres chambres de 12m², 10m² et 10m² possèdent toutes un placard intégré.
- Une pièce de rangement supplémentaire de 3.58m².
- Une salle de bain.
- Un WC séparé.
Deux garages sont disponibles en sus à la vente ou à la location.
Idéal pour investir, rentabilité de 6,71% net minimum dans l'hypothèse d'une offre au prix grâce aux universités à proximité.
Les atouts :
- Excellent état
- Très lumineux / Sans vis-à-vis
- Calme
- Deux balcons
- Triple exposition Sud-Ouest-Nord
- Deux garages fermés
Charges 140€ par mois, incluant l'entretien des parties communes, l'ascenseur et les poubelles.
Chauffage électrique individuel.
Double vitrage.
Concernant l'immeuble :
Copropriété de 2010 comprenant 4 bâtiments composée en majorité de propriétaires occupants.
Copropriété très paisible, aucun travaux à prévoir.
Concernant la localisation :
L'accès à l'A42 et au Périphérique est à seulement 5 minutes en voiture, tout comme les Puces du Canal.
De plus, le futur Tramway T9, prévu pour 2026, sera accessible en seulement 2 minutes à pied de l'immeuble, reliant Vaulx-en-Velin et Charpennes en passant par l'INSA, la Doua et l'Université Lyon 1. La ligne de bus 7 est également à proximité.
Enfin, un collège et une école primaire se trouvent à proximité immédiate, et la Doua est actuellement accessible en 25 minutes en bus.
Les points forts du bien
- Excellent état
- Lumineux
- Calme et sans vis-à-vis
- Triple exposition Sud-Ouest-Nord
- Double garage
- Deux balcons
Caractéristiques techniques
- Chauffage : Electrique/Individuel
- Ouvertures : PVC/Double vitrage
- Ascenseur : Oui
- Autres : Fibre optique, Interphone, Local à vélo
- Surface : 96 m²
- Surface au sol : 104 m²
- Séjour : 30 m²
- Surface balcon : 8 m²
- Pièces : 4
- Chambres : 3
- Salle de bains : 1
- WC : 1
- Étage : 1
- Construction : 2010
- État intérieur : En excellent état
- Cuisine : Aménagée et équipée/Américaine
- Vue : Dégagée
- Exposition : Sud-Ouest
- Stationnement intérieur : 2
- Balcon : 2
- Nombre d'étages du bâtiment : 4
- Localisation : Villeurbanne 69100 - 69100 - Villeurbanne
- Charges : 140 € /mois
- Taxe foncière : 1 250 € /an
- Référence : VA3073
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