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Appartement à vendre, 4 pièces - Villeurbanne 69100
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Spacieux T4/5 de 96m² avec deux balcons - rue des Jardins, Villeurbanne

275 000

Appartement à vendre, 4 pièces - Villeurbanne 69100
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La propriété en résumé
  • Surface : 96 m²
  • Pièces : 4
  • Salle de bains : 1
  • Ascenseur : Oui
  • Construction : 2010
  • Visite virtuelle : Visite virtuelle
Descriptif du bien
Quatuor vous présente ce bel appartement en excellent état de type T4/5 de 96m² datant de 2010, au 1er étage sur 4 d'une copropriété très calme et sécurisée.

En exclusivité chez Quatuor.

À propos du bien :

Appartement de 4/5 pièces avec triple exposition Sud-Ouest-Nord et deux balcons, en excellent état, calme et lumineux dans une copropriété récente.

Cet appartement comprend :

- Une agréable pièce de vie de 30m² avec cuisine ouverte et double exposition Nord-Ouest donnant sur un premier balcon de 4m².
- L'espace nuit se compose de 4 chambres donnant toutes sur cour intérieure. Une première chambre de 12m² avec balcon de 4m² orientée Nord-Est. Les trois autres chambres de 12m², 10m² et 10m² possèdent toutes un placard intégré.
- Une pièce de rangement supplémentaire de 3.58m².
- Une salle de bain.
- Un WC séparé.

Deux garages sont disponibles en sus à la vente ou à la location.

Idéal pour investir, rentabilité de 6,71% net minimum dans l'hypothèse d'une offre au prix grâce aux universités à proximité.

Les atouts :

- Excellent état
- Très lumineux / Sans vis-à-vis
- Calme
- Deux balcons
- Triple exposition Sud-Ouest-Nord
- Deux garages fermés

Charges 140€ par mois, incluant l'entretien des parties communes, l'ascenseur et les poubelles.
Chauffage électrique individuel.
Double vitrage.

Concernant l'immeuble :

Copropriété de 2010 comprenant 4 bâtiments composée en majorité de propriétaires occupants.
Copropriété très paisible, aucun travaux à prévoir.

Concernant la localisation :

L'accès à l'A42 et au Périphérique est à seulement 5 minutes en voiture, tout comme les Puces du Canal.
De plus, le futur Tramway T9, prévu pour 2026, sera accessible en seulement 2 minutes à pied de l'immeuble, reliant Vaulx-en-Velin et Charpennes en passant par l'INSA, la Doua et l'Université Lyon 1. La ligne de bus 7 est également à proximité.
Enfin, un collège et une école primaire se trouvent à proximité immédiate, et la Doua est actuellement accessible en 25 minutes en bus.
Les points forts du bien
  • Excellent état
  • Lumineux
  • Calme et sans vis-à-vis
  • Triple exposition Sud-Ouest-Nord
  • Double garage
  • Deux balcons
Caractéristiques techniques
  • Chauffage : Electrique/Individuel
  • Ouvertures : PVC/Double vitrage
  • Ascenseur : Oui
  • Autres : Fibre optique, Interphone, Local à vélo
  • Surface : 96 m²
  • Surface au sol : 104 m²
  • Séjour : 30 m²
  • Surface balcon : 8 m²
  • Pièces : 4
  • Chambres : 3
  • Salle de bains : 1
  • WC : 1
  • Étage : 1
  • Construction : 2010
  • État intérieur : En excellent état
  • Cuisine : Aménagée et équipée/Américaine
  • Vue : Dégagée
  • Exposition : Sud-Ouest
  • Stationnement intérieur : 2
  • Balcon : 2
  • Nombre d'étages du bâtiment : 4
  • Localisation : Villeurbanne 69100 - 69100 - Villeurbanne
  • Charges : 140 € /mois
  • Taxe foncière : 1 250 € /an
  • Référence : VA3073
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