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Appartement à vendre, 4 pièces - Villeurbanne 69100
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Appartement T4/T5 de 93m² à fort potentiel avec balcon et garage - Rue Racine - Villeurbanne

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Appartement à vendre, 4 pièces - Villeurbanne 69100
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La propriété en résumé
  • Surface : 94 m²
  • Pièces : 4
  • Salle de bains : 2
  • Ascenseur : Oui
  • Construction : 1979
  • Visite virtuelle : Visite virtuelle
Descriptif du bien
Quatuor vous présente cet appartement T4 (possible T5) de 93m², situé Rue Racine à Villeurbanne, offrant une vue dégagée depuis le 6ème étage d'une copropriété avec ascenseur.
         
À propos du bien :

Appartement de quatre pièces, calme, lumineux et traversant Sud-Nord.
Très gros potentiel !

Il se compose de :

-Un double séjour de 30m² orienté plein Sud, ouvrant sur un balcon de 10m² sans vis-à-vis.
-Une cuisine indépendante de 10m² aménagée et équipée. Cette cuisine peut-être intervertit avec l'une des chambres afin de créer une pièce de vie de 40m² avec cuisine ouverte.
-L'espace nuit comprend 3 chambres de 10,5m² chacune dont une donnant sur le balcon.
-Une quatrième chambre peut être crée dans le double séjour.
-Une salle de bain et une salle d'eau.
-Un WC séparé.

Une cave complète ce bien.
Un garage fermé au sous-sol de la copropriété est disponible en sus.

Des travaux de rénovation sont à envisager, en particulier dans les pièces d'eau (cuisine et salles de bains) ainsi que certaines peintures et certains sols.

Les atouts :

- Localisation
- Gros potentiel
- Exposition
- Balcon
- Garage
- Pas de vis-à-vis
- Etage élevé

Charges : 171€ par mois, incluant l'entretien des parties communes, l'entretien de la chaudière, l'eau froide, l'ascenseur et les poubelles.
Taxe foncière : 1300€ par an
Chauffage Gaz individuel.
Double vitrage.

Concernant la copropriété :

Copropriété de 1978 avec majorité de propriétaires occupants.
Très bien entretenue avec son propre jardin de copropriété.

Concernant la localisation :

L'appartement bénéficie d'une situation exceptionnelle dans le quartier de Gratte Ciel, à seulement 5min à pied de la station Gratte Ciel. Commodités et services à proximité, pharmacies, restaurants, magasins de proximité, supermarchés et des écoles, du primaire au lycée.

Ce quartier est véritablement animé et dynamique, et il offre une excellente connectivité grâce aux transports en commun.
De plus, une station Vélo'V se trouve à proximité pour ceux qui préfèrent se déplacer à vélo.                                                                                                                                             
Les points forts du bien
  • Localisation
  • Gros potentiel
  • Exposition
  • Balcon
  • Garage
  • Pas de vis-à-vis
  • Etage élevé
Caractéristiques techniques
  • Chauffage : Gaz/Individuel
  • Ouvertures : Aluminium/Double vitrage
  • Ascenseur : Oui
  • Surface : 94 m²
  • Séjour : 30 m²
  • Surface balcon : 10 m²
  • Surface terrasse : 10 m²
  • Pièces : 4
  • Chambres : 3
  • Salle de bains : 2
  • Salle d'eau : 2
  • WC : 1
  • Étage : 6
  • Construction : 1979
  • État intérieur : A rafraîchir
  • Cuisine : Aménagée et équipée/Indépendante
  • Vue : Dégagée
  • Exposition : Sud
  • Stationnement intérieur : 1
  • Cave : Oui
  • Balcon : 1
  • Nombre d'étages du bâtiment : 8
  • Localisation : Villeurbanne 69100
  • Charges : 171 € /mois
  • Taxe foncière : 1 300 € /an
  • Référence : VA3497
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