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Superbe appartement T4 de 117 m² - Boulevard Eugène Réguillon, Villeurbanne
325 000 €
La propriété en résumé
- Surface : 116 m²
- Pièces : 4
- Salle de bains : 2
- Ascenseur : Oui
- Construction : 1982
- Visite virtuelle : Visite virtuelle
Descriptif du bien
Quatuor vous présente ce bel appartement T4 de 117.60 m² très calme et lumineux, avec Double Exposition Sud/Est et Nord/Ouest, en excellent état, avec 2 balcons. Situé au 6ème étage d’une copropriété sécurisée et bien entretenue avec gardien.
Le bien se compose de :
Une cave de 7.43m² complète ce bien.
Chauffage collectif au sol
Double vitrage
Les atouts :
Taxe foncière : 1500 € par an
Concernant la copropriété :
Immeuble avec gardien des années 1980, avec ascenseur. Copropriété sécurisée et en parfait état, aucun travaux à prévoir et aucune procédure en cours. La façade a été refaite en 2022.
Présence d’un local à vélos.
Concernant la localisation :
L’appartement est idéalement situé à 5 minutes à pied du Métro A "Cusset" et à 10 min à pied de la place GrandClément et du nouveau Tram T6. Dans un secteur très recherché, vous trouverez tous les commerces nécessaires : pharmacie, commerces de proximité, supermarchés, ainsi que des écoles maternelles, primaires, collèges et lycées à proximité. Vous y trouverez également un marché à deux pas de l’appartement.
Proximité immédiate des transports :
Le bien se compose de :
- Une entrée avec rangement et faisant office aujourd'hui de bureau.
- Une buanderie de 3m².
- Un séjour/salle à manger de 35m², très calme et lumineux, donnant sur un superbe balcon de 7m² côté jardin sans vis-à-vis et un second balcon de 6.50m² exposé au Sud.
- Une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée de 10m²
- Une chambre parentale de 13m² avec salle de bain.
- Un coin nuit séparé comprenant deux chambres de 12m² et 11m² avec placards intégrés.
- Une salle de bain de 3.62m²
- Un WC séparé
Une cave de 7.43m² complète ce bien.
Chauffage collectif au sol
Double vitrage
Les atouts :
- En excellent état
- 2 Balcons
- Calme
- Très Lumineux
- Double Exposition - Traversant
- Copropriété sécurisée et très bien entretenue
Taxe foncière : 1500 € par an
Concernant la copropriété :
Immeuble avec gardien des années 1980, avec ascenseur. Copropriété sécurisée et en parfait état, aucun travaux à prévoir et aucune procédure en cours. La façade a été refaite en 2022.
Présence d’un local à vélos.
Concernant la localisation :
L’appartement est idéalement situé à 5 minutes à pied du Métro A "Cusset" et à 10 min à pied de la place GrandClément et du nouveau Tram T6. Dans un secteur très recherché, vous trouverez tous les commerces nécessaires : pharmacie, commerces de proximité, supermarchés, ainsi que des écoles maternelles, primaires, collèges et lycées à proximité. Vous y trouverez également un marché à deux pas de l’appartement.
Proximité immédiate des transports :
- Tramway T6 : arrêt « GrandClément » à 10 minutes à pied.
- Métro A : arrêt « Cusset » à 5 minutes à pied
- Bus : TB11, C11, PL4 et C17
- Accès rapide au Cours Emile Zola
Les points forts du bien
- Double Exposition - Traversant
- Très lumineux
- En excellent état
- 2 Balcons
Caractéristiques techniques
- Chauffage : Au sol/Collectif
- Ouvertures : Bois/PVC/Double vitrage
- Ascenseur : Oui
- Surface : 116 m²
- Surface au sol : 119 m²
- Surface balcon : 9 m²
- Pièces : 4
- Chambres : 3
- Salle de bains : 2
- WC : 1
- Étage : 6
- Construction : 1982
- État intérieur : En excellent état
- Cuisine : Aménagée et équipée/Indépendante
- Vue : Dégagée
- Exposition : Sud-Est
- Stationnement extérieur : 1
- Cave : Oui
- Balcon : 2
- Nombre d'étages du bâtiment : 8
- Localisation : Villeurbanne 69100
- Taxe foncière : 1 480 € /an
- Référence : VA4886
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