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Corps de ferme de 130m² à rénover avec dépendance de 150m² et 506m² de parcelle
160 000 €
La propriété en résumé
- Surface : 130 m²
- Pièces : 4
- Terrain : 05 a 06 ca
Descriptif du bien
Quatuor vous présente ce lot d'habitation comprenant un ancien corps de ferme à rénover d’environ 130 m² sur deux niveaux, avec vue imprenable sur la Saône, jardin intérieur et dépendance à fort potentiel.
L’ensemble est édifié sur une parcelle d’environ 506 m², offrant charme, authenticité et nombreuses possibilités d’aménagement.
Il se compose de :
(Partie habitation)
En Rez-de-chaussée :
- Jolie cave en tomettes
- Surface aménageable d’environ 35 m² avec vue sur la Saône
En demi-niveau :
- Un espace cuisine
- Une salle d'eau
Au niveau 1 :
- Une chambre avec dégagement (vue sur la Saône) ainsi qu'une salle de bains
- Un espace grenier aménageable
Maison exposée Est / Ouest, bénéficiant d’une belle luminosité.
Jardin de plain-pied à l’avant, véritable cocon préservé du vis-à-vis.
En face de l’habitation :
- Bâtiment en brique avec surface complète à l’étage
- Atelier indépendant
- Ensemble développant environ 150 m² (hors porche)
- Sous les arcades, possibilité de stationner plusieurs véhicules.
Accès par un charmant porche de ferme existant, apportant beaucoup de cachet à l’ensemble.
Les atouts :
- Vue imprenable sur la Saône
- Jardin intérieur intimiste
- Dépendance en brique à fort potentiel
- Charme de l’ancien (tomettes, pisé, briques)
- Stationnement couvert possible
Dans le cadre de la division du corps de ferme, les propriétaires réaliseront certains travaux notamment :
- Traitement de la façade côté cour
- Dépose de l’ancien balcon (avec conservation et finition des piliers)
- Création d’une communication interne (emplacement à définir)
- Condamnation de certaines ouvertures côté cour
- Réalisation d’un mur séparatif
- Reprise partielle des enduits et soubassements
- Gestion et raccordement des eaux pluviales du bâtiment en brique
Des travaux de rénovation resteront à prévoir pour exploiter pleinement le potentiel du bien.
Pour la localisation :
Située à Guéreins, au cœur du Val de Saône et à la frontière du Rhône, la propriété bénéficie d’un environnement privilégié.
À proximité immédiate de Belleville-en-Beaujolais et à quelques minutes de Villefranche-sur-Saône, le secteur offre un cadre naturel recherché tout en restant proche des commodités.
Pour les transports :
Accès rapide à l’autoroute A6 permettant de rejoindre facilement Mâcon, Villefranche-sur-Saône et Lyon.
Gare SNCF de Belleville-en-Beaujolais à quelques minutes en voiture, assurant des liaisons régulières vers Lyon et Mâcon.
À proximité immédiate des berges de la Saône et des espaces naturels du Val de Saône, le bien offre un cadre de vie paisible tout en restant parfaitement accessible.
L’ensemble est édifié sur une parcelle d’environ 506 m², offrant charme, authenticité et nombreuses possibilités d’aménagement.
Il se compose de :
(Partie habitation)
En Rez-de-chaussée :
- Jolie cave en tomettes
- Surface aménageable d’environ 35 m² avec vue sur la Saône
En demi-niveau :
- Un espace cuisine
- Une salle d'eau
Au niveau 1 :
- Une chambre avec dégagement (vue sur la Saône) ainsi qu'une salle de bains
- Un espace grenier aménageable
Maison exposée Est / Ouest, bénéficiant d’une belle luminosité.
Jardin de plain-pied à l’avant, véritable cocon préservé du vis-à-vis.
En face de l’habitation :
- Bâtiment en brique avec surface complète à l’étage
- Atelier indépendant
- Ensemble développant environ 150 m² (hors porche)
- Sous les arcades, possibilité de stationner plusieurs véhicules.
Accès par un charmant porche de ferme existant, apportant beaucoup de cachet à l’ensemble.
Les atouts :
- Vue imprenable sur la Saône
- Jardin intérieur intimiste
- Dépendance en brique à fort potentiel
- Charme de l’ancien (tomettes, pisé, briques)
- Stationnement couvert possible
Dans le cadre de la division du corps de ferme, les propriétaires réaliseront certains travaux notamment :
- Traitement de la façade côté cour
- Dépose de l’ancien balcon (avec conservation et finition des piliers)
- Création d’une communication interne (emplacement à définir)
- Condamnation de certaines ouvertures côté cour
- Réalisation d’un mur séparatif
- Reprise partielle des enduits et soubassements
- Gestion et raccordement des eaux pluviales du bâtiment en brique
Des travaux de rénovation resteront à prévoir pour exploiter pleinement le potentiel du bien.
Pour la localisation :
Située à Guéreins, au cœur du Val de Saône et à la frontière du Rhône, la propriété bénéficie d’un environnement privilégié.
À proximité immédiate de Belleville-en-Beaujolais et à quelques minutes de Villefranche-sur-Saône, le secteur offre un cadre naturel recherché tout en restant proche des commodités.
Pour les transports :
Accès rapide à l’autoroute A6 permettant de rejoindre facilement Mâcon, Villefranche-sur-Saône et Lyon.
Gare SNCF de Belleville-en-Beaujolais à quelques minutes en voiture, assurant des liaisons régulières vers Lyon et Mâcon.
À proximité immédiate des berges de la Saône et des espaces naturels du Val de Saône, le bien offre un cadre de vie paisible tout en restant parfaitement accessible.
Les points forts du bien
- Vue sur la Saône
- Jardin intimiste
- Dépendance
- Fort potentiel
- Charme de l'ancien
Caractéristiques techniques
- Piscine : Non
- Surface : 130 m²
- Pièces : 4
- État intérieur : A rénover
- Vue : Dégagée
- Exposition : Est-Ouest
- Stationnement extérieur : 6
- Cave : Oui
- Terrain : 05 a 06 ca
- Niveaux (RDC inclus) : 2
- Localisation : Guéreins 01090
- Référence : VM522
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